Ancien presbytère entièrement rénové

Située à Breil (Noyant-Villages), un charmant village entre Angers, Tours et Saumur, cette propriété offre 190 m² habitables sur une parcelle de 1 408 m². Cet ancien presbytère de caractère a été entièrement rénové, tout en conservant l'élégance et le cachet de l'ancien. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes pièces de vie : un salon confortable avec son poêle à granulés ; une salle à manger lumineuse habillée de pierres de tuffeau et de poutres apparentes ; une cuisine aménagée et équipée ; une chambre agréable avec salle d'eau et WC ; ainsi qu'une grande pièce pouvant servir d'espace de détente ou de salon qui vient enrichir les volumes. Un élégant escalier mène au premier étage, où un vaste palier dessert quatre belles chambres baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Le sol en tomettes d'époque, réenduit à la chaux, confère un esprit chaleureux. Au dernier étage, les combles isolés offrent un véritable potentiel, avec un plateau de 97 m², idéal pour de futurs projets d'agrandissement. Un jardin à l'avant et à l'arrière de la propriété permet de profiter pleinement de l'exposition tournante. A l'arrière, une superbe parcelle arborée invite à la détente et pourrait aisément accueillir une future piscine. Deux appentis permettent de ranger les vélos, le barbecue et imaginer l'emplacement d'un futur jacuzzi. Une situation idéale pour un quotidien pratique et agréable, ou pour un projet de gîte orienté vers le rendement. Noyant-Villages, situé à seulement quatre minutes en voiture, dispose de toutes les commodités nécessaires. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 840 euros et 3 900 euros. Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr