Propriété "Pépite" à Saint-Emilion

Propriété viticole en A.O.P. Saint-Emilion avec très belle demeure girondine en parfait état, avec outil de production complet, sur un vignoble d'1,50 hectares. A quelques pas du village de Saint-Emilion, cette propriété est une opportunité rare de poser un pied dans l'appellation des Grands Crus de Saint-Emilion. Située en côteaux, sur un terroir de qualité, elle est constituée d'1,25 hectares de vigne en production et 25 ares à planter en sus, et de tout le matériel et l'équipement nécessaire à l'élaboration d'un grand vin. Une demeure girondine de charme dans son jardin clos et arboré est prolongée par les bâtiments d'exploitation, récents et parfaitement équipés. la demeure lumineuse et confortable de 330 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2013 et développe 11 pièces réparties sur deux niveaux, dont 4 chambres à l'étage. Les bâtiments d'exploitation comprennent un chai de vinification conçu en 2013, spacieux et équipé d'une cuverie inox d'une capacité de 820 HL permettant une vinification parcellaire, un cuvier béton, un chai à barriques tous deux en pierre et un hangar à matériel à l'équipement complet. Le vignoble planté de cabernet franc et de merlot produit régulièrement près de 7000 bouteilles, petite production qui en fait un vin de niche. Frais d'acquisition réduits, propriété en GFA. Voisine d'un Grand Cru Classé de Saint-Emilion, cette propriété est une réelle opportunité de signer une grande bouteille. Nous vous proposons d'adjoindre 2,5 hectares supplémentaires, proches, en très bon état cultural, pour augmenter la rentabilité de l'exploitation. Les équipements en place sont dimensionnés pour absorber un agrandissement de cet ordre. Dossier confidentiel sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35021okg/171/90t9M/honoraires_eunoia_1.pdf Votre conseiller EUNOIA PROPRIETES : Perrine GENEVEY - Tél. 0608162503 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799156401 RCP MMA IARD Assurances Mutuelles - MMA IARD SA n°148456701 Consultez tous nos biens sur www.eunoia-proprietes.fr. Ref#276-COMPANY35021OKG