Fonds de commerce de 170 m² et appartement de 100 m² , tabac, pmu, bar, restaurant avec terrasse

Ce fonds de commerce représente une opportunité d'investissement remarquable pour tout entrepreneur cherchant à s'établir dans la charmante ville de Custines. Avec sa superficie généreuse de 170 m², ce local commercial offre un espace accueillant et bien agencé, complété par une terrasse attrayante qui invite les clients à profiter de l'ambiance extérieure. L'inclusion d'un appartement de 100 m² au-dessus du commerce est un avantage considérable, offrant une flexibilité résidentielle ou de gestion du personnel. La visibilité de l'établissement est optimisée par son emplacement stratégique, bénéficiant d'un flux constant de piétons et de véhicules, ainsi qu'un parking en face pour accommoder la clientèle. La zone dynamique de Custines, enrichie par la proximité d'autres commerces, d'établissements éducatifs et d'infrastructures locales, crée un environnement propice au succès commercial. L'appartement inclus dans la vente est spacieux et bien équipé, avec deux chambres, une cuisine moderne, une salle de bains et des toilettes séparées, le tout chauffé au gaz. Cette configuration offre une solution de logement pratique pour les propriétaires ou le personnel, ajoutant une valeur tangible à l'ensemble immobilier. Le fonds de commerce lui-même est diversifié, combinant un bar, un tabac et un restaurant. Ce mélange de services, incluant la vente de tabac, de confiseries et de cigarettes électroniques, ainsi qu'un service de restauration de qualité, assure une offre complète à la clientèle. Le restaurant jouit d'une réputation solide, avec une clientèle fidèle, une cuisine entièrement équipée et une capacité d'accueil confortable tant à l'intérieur qu'en terrasse. Les atouts de sécurité ne sont pas en reste, avec un système de vidéosurveillance et un volet électrique pour assurer la sérénité des exploitants. Un chiffre d'affaires stable et en progression indique une gestion performante et une solide réputation régionale. De plus, l'adhérence aux normes ERP et PMR assure l'accessibilité pour tous les clients, renforçant l'attractivité de l'entreprise. En somme, ce fonds de commerce est une perle rare pour les investisseurs à la recherche d'une entreprise clé en main dans un emplacement de choix. Si cette affaire vous intéresse, veuillez me contacter afin que je puisse répondre à vos questions. Durand Thomas LA VAUX immobilier 06 84 85 89 71 td@lavauximmobilier.com Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 26400 euros. Thomas DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987475290 - .