VUE DEGAGEE

Coup de coeur assuré pour cette maison des années 70, implantée sur plus de 2000m2 de terrain avec vue dégagée sur les Pyrénées Basques La surface habitable de l'ensemble est d'environ 168m2, une très grande partie est rénovée avec goût, encore des possibilités d'aménagement pour valoriser d'autres volumes Elle est située à Salies de Béarn à moins de 10 minutes de la gare de Puyoo, 3 km de l'A64 Poussons la porte et entrons,,, vous disposez d'une surface d'environ 120m2 habitables de plain-pied distribuée de la façon suivante : une très jolie pièce de vie de 62m2 avec la lumière traversante dont l'ouverture principale sur la terrasse couverte est orientée Sud-Ouest, la cuisine est aménagée et équipée, côté nuit se présentent 2 chambres et une salle de bains avec WC A l'étage, il s'organise comme suit, un palier, 3 chambres dont 1 suite parentale munie d'un dressing et d'une salle d'eau avec baignoire, douche, double vasque, le cabinet de toilette est séparé, une douche pour les invités a été crée ainsi qu'un autre dressing Le plus dans ce petit nid douillet attenant à la maison de beaux volumes supplémentaires grâce au cellier/buanderie, chaufferie et garage A l'extérieur, pour un confort optimal, vous pourrez profiter à souhait de la piscine au sel, chauffée, sécurité maximale pour les enfants grâce au rideau électrique Les travaux d'isolation, la pompe à chaleur, le poêle à bois, les huisseries en PVC double vitrage et d'autres points font ressortir un diagnostic performance énergétique très positif et la facture d'énergie en est donc allégée C'est avec plaisir que je vous ferez découvrir ce bien rare sur le marché, n'hésitez pas à me contacter au 06.79.47.71.75 ainsi que par mail c.pageot@immoforfait.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3817/5jJh3/bareme_honoraires_immoforfait_300323.pdf Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Christel PAGEOT - Tél. 0679477175 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 234 873 RCP ALLIANZ 59 661 778. Ref#VM18832-IMMOFORFAIT