VILLENEUVE SUR LOT

Située à Villeneuve sur Lot entre Bordeaux et Toulouse, agréable villa d'architecte, lumineuse, de 220 m2 habitables environ. En façade, l'allée, bordée de cèdres, mène à une large porte d'entrée américaine qui s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste entrée de 22m2 incluant dressing, WC avec lave-mains pour les invités, bureau de 15 m2, bel espace vie, lumineux s'articulant autour d'une grande cheminée en pierre avec récupérateur de chaleur, réalisée par un artisan local, ouvrant grâce à 3 baies vitrées sur les terrasses dont 1 couverte et le jardin, la cuisine lumineuse , indépendante, de 15 m2 s' ouvre sur une terrasse, à l'abri des regards avec store banne motorisé. Toujours sur l'espace rez-de-chaussée la suite parentale complète de 40 m2 avec dressing, une salle de bains et WC. L' étage est composé de 2 chambres de 17 et 20 m2, lumineuses, salle de bains avec W.C . et 2 grandes pièces non aménagées d'une surface totale de 35 m2, la charpente a été conçue pour intégrer 2 fenêtres de toit (type Vélux), de grande dimension, coin idéal pour les ados ou les amis. Différentes annexes, lingerie, cellier, bûcher, atelier, garage, car port avec sanitaires , puits avec pompe, complètent l'ensemble. Le tout sur un terrain de 2 500 m2, arboré (un robot de tonte se charge de l'entretien de la pelouse), clôturé et piscinable. Vous apprécierez le très bel espace (vie et chambre parentale) de plain-pied , avec différents accès vers le jardin. Proche de toutes commodités, environ 400 mètres. Le TGV est à Agen : Toulouse et Bordeaux en 1 heure, Paris actuellement en 3h15, 30 mn AGEN CENTRE. Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)