Villa T8 de 190m² A VENDRE sur Rocbaron avec jardin paysager, piscine, garage, carport

L'agence CI IMMO vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre située à Rocbaron, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison traditionnelle d'environ 190m² datant de 1993 est édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 4168m². La maison est en bon état et se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec son cellier buanderie. Côté nuit, deux suites parentales (35m² et 24m²) avec douche baignoire et WC, trois chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un WC d'accueil et de multiples espaces de rangements. A l'extérieur, on retrouve un carport, un grand garage de 35m² avec fosse, une belle terrasse couverte, une piscine maçonnée en diamant (11x6) avec son local technique, sa douche et son WC, différents abris de jardins, des pieds de vignes et une oliveraie. En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets bois, de l'eau par forage ainsi que de l'eau de ville, d'un système d'assainissement aux normes, d'un chauffage par radiateurs électriques, climatisation à l'étage et insert bois dans la pièce de vie, d'un vide sanitaire, d'un vaste espace de stationnement et d'un portail motorisé. Localisée à Rocbaron, cette propriété est à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Pierre Gassendi, l'École primaire Angele Gueit et l'École maternelle Le Grand Chène. Vous bénéficierez également de la proximité d'une zone commerciale comprenant : supermarchés, boulangeries, restaurants et autres commodités. Situé entre l'autoroute A8 et l'A57, ce bien est idéalement situé pour rejoindre rapidement les grands axes routiers. L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique à hauteur de 176 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique un taux d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 550 euros et 2 100 euros. Elle est à vendre pour la somme de 660 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de prestige. Contactez l'agence CI IMMO pour plus d'informations et pour organiser une visite. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.