Villa T6 de 167 m² habitable avec piscine sur 40 ares d'espaces vert à St Pancré

Feel Immobilier vous propose à la vente cette villa T6 située à St Pancré , dans un cadre verdoyant et naturel, offrant une surface habitable de 167 m² et plus de 220 m² au sol, sans compter les annexes. Cette propriété offre des prestations de haut standing, telles que des sols en granite, un escalier réalisé par un ébéniste, une piscine chauffée, une cuisine d'été, une cave à vin, un ruisseau, etc. La villa se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un cellier donnant accès au salon, au séjour, à la cuisine, aux toilettes, à la terrasse nord, et à l'escalier menant au premier étage. La cuisine Arthur Bonnet fait 17,06 m² et est partiellement ouverte sur le salon, avec un accès à la buanderie/garage. Le séjour mesure 36,63 m² et est équipé d'une cheminée Godin. Il y a également un salon, des toilettes, un cellier, et une buanderie/garage pour un véhicule, équipée d'un lave-linge, d'une chaudière, d'un réfrigérateur, d'un congélateur, etc. Au premier étage, vous trouverez une salle de bains avec douche, toilettes, et baignoire balnéo, ainsi que trois chambres, dont deux mansardées. La première chambre mesure 22,89 m² habitables (31,63 m² au sol) avec une douche. La deuxième chambre fait 17,29 m², dont 7,41 m² en mezzanine, et la dernière mesure 23,83 m² habitable (32,57 m² au sol) avec climatisation et dressing. À l'extérieur, la propriété comprend trois terrasses, orientées au nord, au sud, et à l'ouest, dont au moins une partie est couverte. Vous y trouverez également une piscine d'eau salée chauffée de 11 x 5 m avec une profondeur de 1,5 m, isolée thermiquement avec un volet flottant solaire, un bain à remous, une nage à contre-courant, et une fontaine cascade. Une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, d'un barbecue, d'une rôtissoire, et d'une télévision. Un local technique abritant un sauna, une douche à l'italienne, et des toilettes. La pompe à chaleur de la piscine est également utilisée pour chauffer la maison une partie de l'année. Un deuxième garage de 22,95 m², une cave à vin d'une capacité de 300 bouteilles, un ruisseau poissonneux traversant la partie sud du terrain, deux sources, des luminaires éclairant l'ensemble de la propriété, et plusieurs caméras pour assurer la sécurité de la propriété sont également inclus. Le tout est situé sur un terrain arboré de 39,94 ares. Pour accéder à plus d'informations, de photos ou à la vidéo de présentation du bien rendez-vous sur notre site à l'adresse : https://feel-immobilier.com/bien/villa-t6-partiellement-meublee-de-167m%c2%b2-habitable-avec-piscine-sur-40-ares-despaces-vert/ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3320.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34727hdh/148/S2141/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller FEEL Immobilier : Directeur général - Guilhem ARNOLD - Tél. 0673856689 Carte T CPI57012023000000010 RCP Allianz. Ref#VM290-COMPANY34727HDH