Villa T4 + dépendance

Villa T4 de 75 m2, en copropriété 'Aux Castors des Vieux Cyprès', mitoyenne des 2 côtés, dans le 13ème arrondissement de Marseille. Au calme et construite dans les années 60, sur un terrain de 170 m2, vous trouverez au RDC, un hall d'entrée avec placard mural, un 1er WC, un salon / salle à manger et une cuisine ouverte (équipée en meubles et électroménager). A l'étage, un couloir, avec un grand placard mural, vous conduit à la salle d'eau, au 2ème WC, à 2 chambres de 9 m2 environ et à la 3ème de 12 m2 qui s'ouvre sur un balcon de 3 m2. Le terrain se divise en 2 parties, l'une au Sud de 72 m2 avec une terrasse de belle dimension et l'autre au Nord de 48 m2 avec une dépendance en parpaing de 9 m2 (équipée en électricité) et une grande terrasse. La maison et ses extérieurs sont en bon état général. Des rafraichissements sont à prévoir à l'étage. Double vitrage - Système d alarme - Clim réversible - Possibilité de se garer dans le jardin. Les lignes de bus 1, 2 et B3B vous conduiront en 11 mn au métro LA ROSE. Charges (de copropriété + eau froide) : 66 euros / mois. Taxe ordures ménagères : 303 euros / an. Taxe foncière : 598 euros / an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vendez/320/i7yA2/2023_09_15_15_23_office_lens.pdf Votre conseiller LEOJADE : Fabienne Delfaud - Tél. 06.25.74.07.58 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 427 487 RCP 15824714 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LEOJADE sur : https://www.leojade.com/ref/VM124. Ref#VM124-LEOJADE