VILLA T4 DE 90 M² AVEC PISCINE

Bruguières, ville à caractère pavillonnaire, OGP Immobilier vous propose une : Villa T4 de plain-pied de 90 m² env, entièrement remise au goût du jour, sur une parcelle de plus de 1000 m². Situation géographique et services : - village au Nord de Toulouse à 20 km de la Ville Rose et de l'aéroport - accès autoroute à 5 minutes en voiture - plusieurs lignes de bus, - tous commerces de proximité à 5 minutes à pied - 2 groupes scolaires - crèches, mams - diverses associations culturelles et sportives - base de loisirs de 6 hectares à 15 mn à pied - salle de spectacle 'Le Bascala' Composition : - Une pièce de vie ouverte et traversante - 3 chambres - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Un wc indépendant - Un dégagement avec placard - Un cellier - Un garage Équipements : - Cuisine aménagée et équipée neuve de 2023 - Parquet stratifié neuf de 2023 - Peintures neuves de 2023 - Menuiseries avec volets alu et porte d'entrée neuves marque K Line de Janvier 2023 - Climatisation réversible Mitsubishi de 2015 - Chauffe-eau avec thermostat neuf (11/2023) - Volet roulant solaire pour la piscine de 2023 - Volet roulant électrique pour le garage - Portail électrique - Alarme A l'extérieur : - Une terrasse dallée - Une autre terrasse couverte - Un terrain paysagé et arboré - Une piscine de 7 x 3 m au sel fond en pente douce (1,70 m au plus profond) - Une plage de piscine en pelouse synthétique - Un puits qui alimente un arrosage intégré - Un cabanon de jardin - Un espace de stationnement gravillonné pour plusieurs véhicules Information financières : - Taxe foncière de 1396 € Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site. OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet. Coordonnées : Martine GUIONET Téléphone : 06 33 45 48 14 Adresse mail : martine@ogp-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/8880/i7A0s/honoraires_agence_2023_v2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OGP Immobilier : Martine GUIONET - Tél. 0633454814 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821961687 de TOULOUSE (EI) RCP ACI23847. Ref#VM1353-OGP