Villa sur un parc de 3,6ha bordée par la rivière

Magnifique propriété sur 3,6ha de terrain clos bordé par une petite rivière Très grande bâtisse entièrement rénovée de 500m² habitable avec une petite maison attenante pour vos invités, situé à l'entrée d'un petit village calme, dans un parc de plus de 3Ha 65a entièrement clos et bordé par la rivière avec une petite cascade, aucun vis-à-vis, sans voisins directe en tranquillité absolue avec une partie bois qui préserve l'intimité. Lumineuse et très confortable, la partie habitation est répartie sur 3 niveaux: Au RDC : entrée sur une grande pièce de vie de plus de 76m² avec une grande cheminée, baies vitrées, espace mezzanine, cabinet toilette et sellier, atelier, caves et chaufferie avec une chaudière au bois à bûches accouplée à une chaudière au fioul et des ballons tampons avec une réserve d'eau chaude de 3000l. Au 1er niveau : salle à manger de presque 40m² et en enfilade une très grande cuisine équipée avec ilot central et accès terrasse. Ouvertes et lumineuses ces deux pièces vous feront passer de moments conviviales en compagnie de votre famille et invités. Une chambre de plus de 43m² avec salle de bains attenante, un autre salon avec boiserie sur murs et plafond dans le style d'une ancienne bibliothèque avec une cheminée ouverte, qui vous invite à y passer des soirées d'hiver agréable au coin du feu avec un bon livre. Attenante, au fond de cette pièce une porte discrète donnant sur un bureau lumineux et enfin une pièce de 45m² actuellement utilisée en salle de jeux, mais utilisable à toutes autres fins utiles. Au 2ème niveau : 3 chambres dont la chambre parentale de plus de 30m² avec dressing et son incroyable salle de bains entièrement habillée en carreaux de verre Une petite maison d’hôtes attenante comprenant : cuisine, une grande pièce à vivre, une chambre avec salle de bains et WC attenante. Autre détails : fibre optique, double vitrage, piscine de 17x7m, devenue un bassin d’agrément avec nénuphars, mais peut retrouver son utilité d’origine, existence d’un système de sécurité (drainages et écoulements) en cas de débordement de la rivière, écoles maternelle et primaire au village, collège à 5km, Station thermale de Luxeuil les Bains à 15km, Distances approximatives : Luxeuil les Bains 15 km, Remiremont 30km, Vesoul 40km, Belfort/Montbéliard/ 70km, Besançon 90km, Nancy 120km, Bâle 145km, Strasbourg/Freiburg 170km, Zurich/Luxembourg 250km, Paris 370km, Bruxelles/Maastricht 450km. Ihr Französisch ist nicht so gut ?? Wir sprechen Deutsch und Englisch Ehemalige Mühle mit einer komplett renovierte Wohnfläche von 500m² und einem angrenzenden kleinen Haus für Ihre Gäste. Sehr ruhig, am Eingang eines kleinen, ruhigen Dorfes gelegen, umgeben von einem 3Ha 65a grossem Park, der komplett eingezäunt ist und an einen Fluss mit einem kleinen Wasserfall grenzt, hat es keine direkten Nachbarn. Der helle und sehr komfortable Wohnbereich ist auf drei Ebenen verteilt: Erdgeschoss: Eingang zu einem sehr großen Wohnbereich von über 76m² mit einem großen geschlossenem Kamin, Panoramafenstern, Mezzanine, Toilette und Vorratsräume, Keller und Heizungsraum mit einer Stückholzheizung und einer Ölheizung sowie Pufferspeichern mit einer Warmwasserkapazität von 3000 Litern . Auf der ersten Ebene: Esszimmer von fast 40m² und eine sehr große Einbauküche mit einer Mittelinsel und Zugang zur Terrasse. Diese beiden offenen und hellen Räumen laden dazu ein eine gemütliche Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Gästen zu verbringen. Ein Schlafzimmer von über 43m² mit angrenzendem Badezimmer, ein weiteres sehr originelles Wohnzimmer mit Holzvertäfelungen an Wänden und Decke, im Stil einer alten Bibliothek mit offenem Kamin für gemütliche Winterabende. Am Ende dieses Raumes gibt es eine kleine diskrete Tür, die zu einem Büro führt, und schließlich ein 45m² grosser Raum, der aktuel als Spielzimmer genutzt wird und noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Auf der 2. Ebene: 3 Schlafzimmer, darunter das über 30m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide und seinem Badezimmer, das vollständig mit Glasfliesen verkleidet ist. Ein kleines angrenzendes Gästehaus mit : Küche, ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC. Weitere Details: Glasfaserkabel, Doppelverglasung, Schwimmbad (17x7m), das zu einem Zierbecken mit Seerosen geworden ist, aber seinen ursprünglichen Nutzen wiedererlangen kann, Existenz eines Sicherheitssystems (Drainagen und Abflüsse) im Falle eines Überlaufens des Flusses, Kindergarten und Grundschule im Dorf, Gymnasium 5km entfernt, Thermalkurort Luxeuil les Bains 15km entfernt, Ungefähre Entfernungen: Luxeuil les Bains 15km, Remiremont 30km, Vesoul 40km, Belfort/Montbéliard/ 70km, Besançon 90km, Nancy 120km, Basel 145km, Strasbourg/Freiburg 170km, Zürich/Luxemburg 250km, Paris 370km, Brüssel/Maastricht 450km. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 02-09-2013. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agrifon/151/y80Co/bareme_honoraires_horae.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#1/E004-AGRIFON