VILLA STANDING 160 M² INTEGRALEMENT RENOVEE 1050 M² DE TERRAIN PLEIN CENTRE VILLE

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, à 7500 € est heureuse de vous présenter en exclusivité : Ce véritable bijoux d'architecture, d'une superficie d'environ 160 m² habitables. Située en plein cœur du très agréable village de Saint Mitre les Remparts, cette villa de standing allie parfaitement le confort contemporain et le charme de l'ancien. Cette bâtisse traditionnelle bénéficie d'une rénovation intégrale datant de 2022. Elle est composée comme suit : En entrant nous découvrons un couloir desservant la grande cuisine, attenante au salon et sa majestueuse cheminée ainsi que son grand vide sur séjour. L'intégralité étant baignée de lumière grâce au grandes baies vitrées à galandage. Toujours au rez-de-chaussé, vous trouverez une buanderie, et un garage. Du côté nuit vous apprécierez la grande chambre avec placard intégré, la salle de bains, la vaste suite parentale avec salle d'eau, dressing et chambre, le tout donnant sur une immense terrasse couverte où vous pourrez profiter du jacuzzi intégré. A l'étage, une grande mezzanine permet d'accueillir un bureau et une chambre supplémentaire. Du côté des prestations, la maison dispose d'un plancher chauffant pour la pièce principale, d'un système de chauffage en pompe à chaleur dernière génération gainable, de menuiseries intégralement en ALU, de baies vitrées à galandage, de volets roulants, de la fibre optique, d'un réseau ethernet RJ45, d'un grand garage, de l'arrosage automatique et d'une splendide terrasse couverte. De plus et si vous le souhaitez, vous disposez encore de droits à bâtir conséquents puisqu'il est possible d'édifier encore plus de 150 m² de surface habitable. Du côté de la situation géographique, la maison se trouve à 5 minutes à pied du centre ville historique de Saint Mitre Les Remparts. Ce village typiquement provençal d'environ 6000 habitants est situé entre Martigues et Istres, à 40 km de la gare TGV d'Aix en Provence, et à 30 km de l'aéroport de Marseille Provence. Aucun travaux à prévoir, bien répondant aux toutes dernières normes, et bénéficiant d'excellentes performances thermiques. La taxe foncière 2023 était de 2259 €. Contactez ZANIC Swan 06 75 67 12 75. Mandat N° 034 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34793fap/146/bC2e2/bareme_d_honoraires_1.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM370-COMPANY34793FAP