VILLA PLAIN PIED - 3 CH - PISCINE - TOUT CONFORT

Montélimar , charmante maison de plain-pied de 101 m² habitables construite en 1984 et rénovée depuis 2014. Cette villa est composée d'un sas d'entrée, d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 41 m², trois chambres spacieuses, deux salle de bains (une avec douche italienne et la seconde avec baignoire à remous), d'un cellier et d'un WC indépendant. Vous disposez également d'un garage d'environ 37 m² avec mezzanine (21 m²) et équipé d'une fosse, permettant le stationnement d'un véhicule ou l'aménagement d'un atelier et d'un espace de rangement. Outre son confort de vie, cette habitation exposée sud vous offre un jardin agréable, agrémenté d'une terrasse carrelée d'environ 30 m², d'une piscine de 8x4 m² et d'un espace couvert avec four à pizza et barbecue. Vous pourrez également prolonger vos soirées grâce au terrain de pétanque éclairé et jardiner dans l'espace potager existant. Les plus: Pas de vis-à-vis, bon voisinage, double vitrage PVC (2014), poêle à granulés, climatisation réversible, forage (arrosage automatique et gouttes à gouttes), porte de garage et portail motorisé, isolation des combles (2022), électricité refaite (2022), prise Green-Up (borne de charge pour voiture électrique) et abris de jardin. L'École Maternelle le Bouquet est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la gare Montélimar à moins de 5 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N7 à 1 km. On trouve des restaurants, des commerces, deux supermarchés, une boulangerie et une boucherie charcuterie à quelques minutes du logement. N'attendez plus, venez découvrir cette maison rapidement ! Prix : 329 000 euros - Ref : 1035 Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 905 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/korum/7957/u57Gp/grille_d_honoraire_2023_v6_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Barnabé RIBAY (EI) - Tél. 0695085679 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537 553 463 Romans sur Isu00e8re RCP Serenis Assurances VD 7.000.002 / ACI21919 Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr. Ref#1035-K2IMMO