VILLA INDIVIDUELLE GOLF DE VALESCURE 250M², TERRAIN 2200M², GRANDE PISCINE

Votre Agence Chez Vous Immobilier, vous propose cette villa, dans un beau domaine situé dans les Golfs de Valescure à Saint-Raphaël. Sa position exceptionnelle, vous offre une vue panoramique et dominante, sans aucun vis-à-vis et entourée d'une végétation luxuriante et au calme absolu. Vous profiterez d''une grande piscine (11,5x7), sur un terrain de 2200 m². Vous serez séduit par sa belle situation, sa disposition en 'L', le charme de ses extérieurs qui offrent divers espaces de détente à l'abri des regards indiscrets. Un coin repas ombragé fera de ce jardin votre espace de vie pour de bons moments à partager en famille ou entre amis. Vous trouverez : · De plain-pied un séjour avec cheminée et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, poutres apparentes (les deux pour une surface de 70m²), une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain et wc indépendant. · À l'étage, se trouve l'espace parental avec une chambre et son solarium privatif, une salle d'eau et un wc indépendant. · Au niveau inférieur, un espace indépendant aménagé de plus de 90m² vient compléter la villa avec 2 chambres, une salle de douche, une cuisine ouverte et un séjour avec une terrasse extérieure. Cave, dressing, atelier. Possibilité de créer un grand garage. BELLE EMPRISE AU SOL RESIDUELLE A EXPLOITER, BEAU POTENTIEL ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 4600.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/chezvous83/711/s9SfQ/bareme_d_honoraires_new_au_04_12_23_1.pdf Carte Professionnelle n° 8303 2019 000 039 721 délivrée par la CCI du Var. Ref#2650-CHEZVOUS83