Villa d'architecte avec studio indépendant

Villa d'Architecte avec studio – Idéale exercice profession libérale - Exclusivité A 30 minutes du centre de Bordeaux et des plages de Lacanau, découvrez cette villa d'architecte de 204m² avec son studio indépendant, située dans la jolie commune de Saint-Aubin-de-Médoc, au cœur d'un cadre paisible et préservé. Conçue pour une vie familiale au calme, cette demeure allie la sérénité d'un environnement de choix à la commodité de la proximité des commerces, écoles et centres d’intérêts. Cette maison de caractère offre une pièce de vie très agréable car lumineuse (triple exposition) et spacieuse (plus de 65m²). Une grande cuisine attenante ouvre sur le jardin, la terrasse et sa cuisine d'été, créant l'endroit idéal pour des moments de partage en toute intimité et discrétion. Côté nuit, la villa dispose de deux espaces distincts composés chacun de deux chambres avec salle de bain / douche et wc. Cette maison se distingue par son studio indépendant de 33m², idéalement conçu pour l’exercice d’une profession libérale ou tout simplement pour concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre exceptionnel. Sa conception (entrée indépendante, salle d’eau avec wc, ouverture sur le jardin) peut permettre aussi d’y envisager l’accueil d’un/de membre(s) de la famille, une utilisation comme atelier d’artiste, salle de yoga/de sport, ou sa location. Le jardin paysagé est quant à lui agrémenté d’un jacuzzi invitant à la détente dans cet écrin de verdure et de quiétude. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un puits foré, pensés pour votre confort. Enfin, la propriété offre un garage de 21m² avec un grand cellier attenant, un carport de 23m², ainsi qu'un accès en enrobé permettant d’accueillir 4 véhicules au sein de cet ensemble de charme, fonctionnel, familial et très bien situé. Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Les honoraires sont à la charge du Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3431/O8KF0/bareme_honoraires_immoforfait_010422_108.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER - Tél. 0749130347 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux RCP ALLIANZ 59 661 778. Ref#VM17850-IMMOFORFAIT