Villa entre plages et Lagunes

Visite guidée : Située aux portes de Montpellier, Villeneuve les Maguelone bénéficie d’une situation privilégiée. Baignée par la Méditerranée, bordée de lagunes de vignes et de Garrigue, ses réserves naturelles abritent une faune et flore de grande diversité. Son histoire, son patrimoine dont la cathédrale du XIIe siècle valent le détour. C’est ici que se situe cette belle villa d’une surface habitable de 150 m² sur un terrain de 400m2 se composant d’un vaste salon avec cuisine américaine baignés de lumière ouvrant sur la terrasse et la piscine. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres dont une au rdc, un dressing et 2 pièces d’eau dont une avec un jacuzzi. Un garage transformé en salle de sport avec sauna, une buanderie , la climatisation gainable et des panneaux photovoltaïques complètent les prestations de ce bien entretenu avec soin. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 35% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 81ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 390 000 euros Rente mensuelle : pas de rente - sauf en cas de libération anticipée du bien une rente mesuelle de 500€. Taxe foncière: 2566 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 390000 euros au lieu de 600 000 euros (valeur vénale de marché). Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 390000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6871. Ref#HS-SPC-9784-VO34-OUHIBI