Villa en viager occupé avec libération dans 5 ans

Visite guidée : Marcorignan, charmant village niché au coeur des vignobles du Minervois offre un cadre de vie paisible dans un environnement préservé aux portes de Narbonne et à moins de 30 minutes des plages. C’est ici que se situe cette belle villa de plain-pied composée d'un vaste et lumineux séjour avec sa cheminée, d’une agréable cuisine équipée ouvrant sur une grande véranda avec vue panoramique surplombant la piscine et le jardin.L’espace nuit offre 3 chambres une salle de bain et une salle d’eau. Des combles aménagés,une buanderie,un garage avec une chambre froide et des panneaux photovoltaïques complètent ce bien entretenu avec soin. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 24,40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple âgé de 78 et 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur. Bénéficier de la jouissance du bien dans 5 ans au moment de sa libération ou en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente Modalités financières: L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 77000 euros Rente mensuelle : 1756 Taxe foncière: 1816 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 340200 euros au lieu de 450000 euros (valeur vénale de marché). Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6667. Ref#SPC-9829-VO11-OUHIBI