Villa en situation dominante

Sur les hauteurs de Laudun, venez découvrir cette villa de caractère de 115m² sur 4 500m2 de terrain en situation dominante ! Sur un premier niveau, profitez d’un salon/salle à manger lumineux d’environ 40m2, d’une cuisine indépendante, d’une chambre d’une salle de bain, d’un wc et d’une pièce de rangement pouvant faire office de cellier par exemple. Un grand balcon exposé SUD avec une vue imprenable et sans vis à vis est accessible depuis le salon/salle à manger et la chambre. A l’étage se trouvent trois chambres et un wc avec un lave main. Le bien dispose d’un sous sol avec un coin chaufferie, une buanderie avec lave main et douche, un garage et une cave. A l'extérieur, le terrain arboré constructible de 4 500m2 vous séduira avec ses grands pins et sa vue magnifique. Vous aurez la possibilité d’y faire construire une piscine. Un box est présent sur la parcelle et vous permettra d’y accueillir des animaux. La propriété est entièrement clôturée. Une climatisation réversible et une cheminée sont présents dans la pièce de vie. Une chaudière au fioul alimente les radiateurs. Double vitrage PVC. DPE : F Fosse septique. Des travaux sont à prévoir dans la villa mais l’emplacement exceptionnel et idéal vous séduira. Vous recherchez la tranquillité avec une vue dégagée ? Alors cette maison est faite pour vous. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, pharmacie, vétérinaire, bureau de poste, bureau de tabac, distributeur automatique, supermarché, restaurants et est située à 30 minutes d'Avignon et sa gare TGV et 10 minutes de l'autoroute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes) Tel: 06 34 68 80 99 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/limmobiliere/187/r2OGJ/nos_honoraires_vendeur_acquereur_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI - Tél. 0634688099 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.. Ref#999347-LIMMOBILIERE