Villa de charme sur le Remblai entre élégance et vue imprenable sur l'Océan

Cette élégante villa de 1908, d'une superficie de 167 m², allie harmonieusement le charme du passé et les aménagements contemporains. Idéalement située sur le remblai des Sables d'Olonne, elle offre une vue imprenable sur l'océan. Son architecture éclectique, dotée d'une façade à la fois raffinée et originale, en fait une perle rare parmi les villas de la côte vendéenne. Au premier niveau, un vaste salon baigné de lumière se déploie, chaque fenêtre cadrant une vue spectaculaire sur la mer. La cuisine ouverte, subtilement intégrée, invite à des moments conviviaux. A l'étage, un bureau intimiste offre un cadre propice à la réflexion, tandis que la suite parentale, véritable havre de paix, se pare d'une salle de bains somptueuse, un écrin de bien-être aux détails soignés. Le dernier étage abrite un espace cocooning idéal pour les enfants ou les invités, avec un boudoir et deux chambres partageant une salle de douche. Le confort est également au rendez-vous avec une buanderie, une cave, et une douche extérieure, parfaite après une journée à la plage. Un garage spacieux de 27 m² permet de stationner voiture et vélos en toute sécurité. A quelques pas des commerces gourmands et à 15 minutes à pied de la gare des Sables d'Olonne, cette villa est idéalement située pour rejoindre la capitale en seulement 3 heures 30. Un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour allier bien-être et praticité. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 euros et 1800 euros 2600000 euros hors honoraires | Honoraires : 99500 euros TTC à la charge de l'Acquéreur Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.