Villa de charme et de standing sur 2.300 m² au coeur de Ardres

A VENDRE - ARDRES, cœur de ville, adossée aux remparts, superbe maison d'architecte à la fois atypique et pleine de charme, sur 2.300 m². Construite en 2006 avec des matériaux de grande qualité, alliant la proximité de toutes les commodités et un esprit campagne, cette demeure de standing et de charme bénéficie d'une implantation exceptionnelle. Toutes les chambres ont leurs propres pièces d'eau, un ascenseur intérieur 8 personnes dessert les trois niveaux, la pièce de vie très lumineuse offre une vue sur un beau jardin paysager et arboré. A découvrir sans tarder pour un coup de cœur assuré. Cette villa présente : Niveau 0 : Entrée avec ascenseur, chaufferie, toilettes, cave à vin.Niveau 1 : Deux chambres avec salle de bain et toilettes.Niveau 2 : Un grand séjour de 47 m², cuisine équipée, une suite parentale, toilettes, un deuxième salon ou bureau de 26 m², de nombreux rangements sur mesure, un espace lecture en mezzanine. Accès à la terrasse bois et au jardin.Extérieurs : Accès portail automatique, grand garage de 48 m² avec porte motorisée, atelier dans une dépendance ancienne de 52 m², un grand jardin de 1.500 m² très bien exposé et une terrasse bois, ancien pavillon de chasse de 50 m² à rénover. Double vitrage Alu, volets motorisés. Chauffage gaz de ville. Tout à l'égout conforme. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.780 euros et 3.800 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Taxe foncière : 2.081 euros. Réf : LT2310. Prix : 648.000 euros honoraires charge vendeur. Helman immobilier, agence de Saint-Omer, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19. Veuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au 06.69.56.60.07. FOR SALE - 20 km from Calais / Eurotunnel, ARDRES, in the heart of the city, leaning against the ramparts, superb architect-designed house both atypical and full of charm, on 2,300 m². Built in 2006 with high quality materials, combining proximity to all amenities and a country spirit, this luxury and charming residence benefits from an exceptional location. All bedrooms have their own shower room, an interior lift serves the three levels, the very bright living room offers a view of a beautiful landscaped garden with trees. To discover without delay for a guaranteed crush. This villa presents: Level 0: Entrance with lift, boiler room, toilets, wine cellar.Level 1: Two bedrooms with bathroom and toilet.Level 2: A large living room of 47 m², fitted kitchen, a master suite, toilets, a second living room or office of 26 m², plenty of custom storage, a reading area on the mezzanine. Access to the wooden terrace and the garden.Exteriors: Automatic gate access, large garage of 48 m² with motorized door, workshop in an old outbuilding of 52 m², a large garden of 1,500 m² very well exposed and a wooden terrace, former hunting lodge of 50 m² to renovate. Aluminum double glazing, motorized shutters. City gas heating. Mains drainage compliant. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2,780 euros and 3,800 euros per year. (average energy prices indexed on 01/01/2021, subscriptions included). Property tax: 2,081 euros. Ref: LT2310. Price: 648,000 euros fees charged to the seller. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone: 00.33.(0)3.21.88.89.19. Please contact Laurent Thorel, sales agent, at 00.33.(0)6.69.56.60.07. Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-propriete-8-pieces-ardres-centre-ville-garage-atelier-pavillondechasse-jardin-62610,VM2644 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL - Tél. 0669566007 Agent commercial (Entreprise individuelle) Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com. Ref#2310-HELMAN