Villa de caractère - 83390 Cuers

SOUS OFFRE ! L'agence E.H immobilier vous présente à la vente cette villa de caractère de 168m2 construite sur une parcelle arborée de 2100m2 avec une vue imprenable. URGENT!! Située à quelques minutes du centre-ville, aux abords de l'autoroute A57 et de la départementale 97, la situation géographique est idéale. Actuellement la villa se compose : *1er niveau : d'une belle entrée desservant un agréable séjour avec un plancher en bois à la française, une cuisine fermière indépendante ayant un accès à une terrasse exposée Est mesurant 24m2, une chambre master comprenant une salle de bain - un dressing - un WC, deux chambres spacieuses et un WC indépendant. La pièce à vivre et les chambres ont un accès à une terrasse / jardin. *2ème niveau : deux chambres, une salle d'eau, un coin bureau, un placard de rangement et une terrasse exposée Est pour contempler cette vue panoramique. *Au rez-de-chaussée un grand garage avec une surface exploitable de 75m2. *Une annexe d'environ 30m2 reste à définir comme un atelier, un appartement ou bien d'autres idées... Prestations et construction de qualité !! Les matériaux nobles utilisés nous garantissent un style intemporel ainsi qu'une longue durée de vie Cette maison saura traverser le temps !! Des travaux de finitions sont à prévoir, devis à l'appuis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 08-09-2022 Consommation énergétique : 248 kWh/m2/an Emission GES : 7 kg CO/m2.an Pour plus de renseignements contactez-nous dès maintenant AGENCE E.H IMMOBILIER 04 94 29 00 00 7 RUE JEAN AICARD 83400 HYERES Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2908.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ehimmobilier/154/jXfoe/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM353-EHIMMOBILIER