Villa d'exception T7 / Côte Pavée TOULOUSE

Sur les hauteurs du quartier très prisé de la Côté Pavée à Toulouse, à deux pas de l’établissement scolaire privé Saint Joseph, il s’agit d’une élégante demeure du début du 20e siècle entièrement rénovée en 2015 avec des prestations haut de gamme. Cette maison d’habitation sur deux niveaux de type T7 d’environ 235 m² habitables est située sur une magnifique parcelle de plus de 1 500 m² paysagée et arborée avec piscine. Vous serez complètement séduits par cette superbe rénovation, vous offrant confort, isolation et sérénité (cuisine sur-mesure, fenêtres et volets roulants électriques à persiennes, chaudière neuve, toiture entièrement rénovée par un Compagnon du Devoir, plancher, isolation globale, salle de bain) dans laquelle les éléments anciens ont été préservés et mis en valeur, donnant au lieu caractère et élégance : puits de lumière dans la pièce principale, séjour et salle à manger esprit « riad marocain », hauteur sous plafond, cheminée, porte d’entrée d’origine avec sol en marbre blanc et miroirs latéraux d’origine, vitraux dans la salle de bain… La maison est composée au premier niveau (entresol) d’une belle entrée en marbre desservant un grand séjour lumineux octogonal esprit « riad » avec cheminée et grand puits de lumière. Autour de cette pièce s’articulent une salle à manger avec un magnifique plafond en bois travaillé de type marocain, une cuisine sur-mesure spacieuse aménagée et équipée, un coin télévision, un dressing sur-mesure, un WC indépendant et pour terminer, une superbe suite parentale avec salle de bain avec douche et en suivant une grande chambre donnant sur le jardin. Au deuxième niveau, en demi-sous-sol, vous rejoindrez un dégagement donnant accès à une salle d’eau avec WC, une grande chambre avec dressing, un bureau, une « pièce forte » faisant office de cellier, une deuxième chambre et un espace lingerie/chaufferie. Un garage avec des rangements, accessible depuis le bas de la maison, complète le bien. Côté parc, vous profiterez de nombreuses espèces d’arbres dont certains sont centenaires (cèdres, palmiers, magnolia, frêne pleureur, olivier, tilleul…), une magnifique terrasse d’environ 35 m² exposée ouest, une piscine de 4x8m avec pompe à chaleur et volet roulant électrique et un grand cabanon faisant office de local technique et rangement du mobilier extérieur d’été. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 445 et 3 309€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 60 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 540 000€. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2445.00 et 3309.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/objectifimmo31/254/kgL0e/honoraires_objectif_immo_janv_2021.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM311-OBJECTIFIMMO31