VILLA D'ARCHITECTE avec MAGNIFIQUE VUE MER

Coup de coeur pour cette splendide propriété érigée sur les hauteurs de Saint-Aygulf. D'une superficie totale d'environ 300m2, cette villa d'architecte terminée en 2011 vous propose un espace de vie d'environ 197m2 habitable. Edifiée sur 3 niveaux, avec des matériaux nobles et de qualité, le niveau principal vous fera profiter pleinement de son espace de vie de plus de 75m2, baigné de lumière et ouvrant sur une terrasse panoramique qui vous permettra d'admirer les somptueuses collines de l'Esterel ainsi que son incroyable vue sur la grande bleue. Sur ce même niveau, vous disposez également d'une chambre de maître de 35m2 ainsi que d'un toilette invité. Au niveau supérieur, cette propriété dispose d'une seconde chambre avec une salle d'eau toilette. Un petit salon ainsi qu'un espace bureau/bibliothèque aux généreux volumes complète l'étage, cette environnement permet d'y configurer 2 chambres supplémentaires si nécessaires. Un accès extérieur donnant sur 2 balcons est possible également. Au niveau inférieur, vous accéderez à l'imposant garage, soit par l'escalier en marbre, soit par l'ascenseur principale de la villa, et pouvant contenir vos plus belles voitures. Vous bénéficiez également de 2 belles pièces actuellement aménager en salle de sport et dressing. Prestations haut de gamme: Piscine extérieure chauffée avec plancher mobile, pergola bioclimatique, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur, cuisine haut de gamme, plancher chauffant/réfrigéré. Dossier complet sur demande. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 211 538.00 €. Cette propriété vous est proposée par Stéphane CAMPAGNOLA, Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848 437 224 Fréjus. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120 et 1600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 211 538 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/2034/2ji7T/bareme_france_aout_23_1_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stephane CAMPAGNOLA - Tél. 0763168237 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 437 224 Frejus. Ref#4084-COMPANY34605JRW