Villa d'architecte

NERO Immobilier vous présente en exclusivité une villa d'architecte située dans le très recherché lotissement de Malancourt-la-Montagne. Cette propriété est idéalement située à proximité de toutes commodités dont une école maternelle/primaire dans le village, une ligne de bus pour le collège d'Amnéville. Elle se localise à seulement 20 minutes de Metz et Thionville, ainsi qu'à 45 minutes de Luxembourg-Ville. Construite en 1977 selon les normes les plus exigeantes, cette villa n'a rien à envier aux constructions modernes. Elle offre une superficie habitable de 174 m2 sur un terrain d'environ 9 ares. Cette maison de plain-pied avec sous-sol comprend une entrée qui sépare les pièces de vie des espaces nuit. Vous y trouverez un vaste et lumineux séjour en demi-niveau, donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée adjacente à la salle à manger. De l'autre côté, un couloir dessert les trois chambres et une salle de bains. Au rez-de-jardin, une dépendance spacieuse offre une belle surface habitable comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Cet espace peut être idéal pour une profession libérale, un bureau ou tout autre usage selon vos besoins. Cette villa d'architecte représente une opportunité rare sur le marché immobilier et est disponible exclusivement par l'intermédiaire de NERO Immobilier. Diagnostic de performance énergétique effectué le 22-06-2022 : Consommation énergétique : 224 kWh/m2.an - Catégorie E Emissions GES : 52 kg C2/m2.an - Catégorie E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 €/an min. et 3 460 €/an max. par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Nos honoraires : https://nero-immobilier.com/wp-content/uploads/2021/08/bareme-honoraires-nero-immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM392-NEROIMMO