Villa d'architecte - 7 pièces - 137 m²

EXCLUSIVITÉ CASA SOGNA villa d'architecte contemporaine avec vue panoramique sur le Bugey. Située sur les hauteurs du quartier recherché de Saint-Germain à Ambérieu-en-Bugey, cette superbe villa d'architecte construite en 2020 offre un cadre de vie rare, alliant modernité, luminosité et tranquillité absolue. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 158 m² sans vis-à-vis, elle profite d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Bugey. D'une superficie totale pondérée de 137 m² (113 m² habitables), cette maison se distingue par sa conception atypique sur trois niveaux, pensée pour offrir confort et intimité à toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une première chambre actuellement utilisée comme bureau, une buanderie avec chaufferie équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un garage. Au premier niveau, un palier dessert deux belles chambres avec placards, une suite parentale avec rangements, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et accès à une terrasse commune avec l'une des chambres. Ce niveau comprend également une seconde grande salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Le dernier niveau accueille une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sans aucun vis-à-vis, offrant un salon-séjour avec cuisine ouverte moderne, équipée et fonctionnelle, agrémentée d'un îlot central et d'un espace repas. Ce niveau dispose également d'un cellier attenant et de toilettes indépendantes. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse plein sud et un jardin en paliers, soigneusement aménagé pour profiter pleinement du calme et de la vue. Sous la terrasse, un espace supplémentaire d'environ 60 m² vient compléter la maison. Actuellement utilisé comme salle de jeux et espace de réception, il offre un fort potentiel d'aménagement avec coin cuisine et salle d'eau prévus, un véritable atout pour créer un espace indépendant, un studio, ou une salle de loisirs selon vos envies. A l'extérieur, Le bien est accessible par un chemin d'accès commun débouchant sur une cour privative partagée entre deux maisons. Cette cour offre plusieurs places de stationnement, dont deux places attribuées à la présente propriété sans gêne ni vis-à-vis. L'environnement est calme et résidentiel, à proximité des commodités. Les points forts : Villa d'architecte récente (2020) au design contemporain et sous garantie décennale / Vue panoramique sans vis-à-vis / Grands volumes lumineux / Suite parentale avec terrasse / Terrain clos et paysager / Pompe à chaleur / Espace supplémentaire de 60 m² avec belles possibilités d'aménagement. Une maison rare sur le secteur, à découvrir en exclusivité avec Casa Sogna. Visite virtuelle sur demande! DPE: A/ GES: A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 650 euros et 830 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 410 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey