Villa contemporaine sans vis-à-vis avec jardin paysagé et piscine

Située au calme dans le très recherché quartier de Manissieux, cette villa contemporaine de 165 m² offre un cadre de vie intimiste et sans aucun vis-à-vis, sur un terrain plat de 510 m² parfaitement aménagé. Dès l'entrée, pensée comme un véritable vestiaire avec placard intégré, on accède à une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à une double exposition et de larges baies vitrées. L'agencement est soigné et permet une libre circulation dans la pièce. La cuisine sur mesure, équipée d'électroménager haut de gamme, s'intègre élégamment à l'espace de vie, favorisant les instants partagés. En retrait, une arrière-cuisine fonctionnelle mène à un espace cellier/chaufferie accueillant chaudière à condensation, adoucisseur d'eau et rangements. Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir. A l'étage, quatre chambres climatisées (système gainable), toutes équipées de rangements intégrés, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, viennent structurer l'espace nuit. Une salle de bains et des sanitaires complètent ce niveau. A l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la tranquillité : un jardin paysagé avec arrosage automatique, plusieurs terrasses aménagées, et surtout, une piscine chauffée et traitée par UV, parfaitement protégée des regards, qui invite à la détente en toute intimité. Un garage fermé et plusieurs places de stationnement aérien complètent les prestations de cette maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. A seulement 10 minutes à pied des écoles (maternelle, primaire, collège), proche des commerces de quartier et des accès rapides, cette maison réunit confort, confidentialité et qualité de vie CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1490 euros et 2070 euros Contact : Ugo LOMBARDI - 06 83 06 75 43 ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.