Villa bord de mer en bourg historique

Idéalement située dans les ruelles d'Angoulins entre océan et bourg historique, cette grande propriété cachée des promeneurs surprend par l'envergure de sa parcelle, son parc arboré et ses décrochés de toiture. Passé le grand portail en retrait de la rue, se devine facilement la quiétude de ces lieux de par la végétation, la terrasse et la piscine plein Sud. Bordée par des palmiers et bambous, une allée permet de rejoindre les garages en fond de parcelle. Abritée par un petit préau, l'entrée ouvre sur un vaste séjour de 63 m2 environ. Le plafond rampant offre un volume très généreux à cette pièce, ainsi qu'une belle luminosité grâce à cinq grandes ouvertures. Attenant à cet espace de vie, un salon de 30 m2 environ est aménagé en salle de cinéma. Depuis la cuisine, un dégagement mène vers un premier coin nuit avec une chambre profitant d'un joli parquet et d'une baie vitrée vers la piscine. Une salle de bains ainsi qu'un bureau/dressing complètent cette suite de plain-pied. A l'étage, une mezzanine aménagée en coin lecture dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. De retour au rez-de-chaussée, un grand cellier/buanderie accessible depuis la cuisine permet de rejoindre les parties annexes de la maison. Cette partie rassemble un atelier bricolage ouvert sur le double garage permettant de stationner deux véhicules, une pièce de rangement de 9 m2 environ, ainsi qu'un troisième garage d'appoint. Attenante à la maison, une pièce de 12,5 m2 environ a été réinventée en studio de musique/chambre. Cet espace est accessible depuis l'allée des garages. Un bien unique de par ses grandes surfaces intérieures comme extérieures et son emplacement à moins de 200 mètres de l'océan et quelques pas seulement des commerces. La Rochelle est accessible en 15 minutes environ, en voiture comme en TER. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320 euros et 3190 euros Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n° 904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.