VILLA AVEC PISCINE

Saint Maximin la sainte Baume, VISITE A PARTIR DU 2 NOVEMBRE SUR RDV, très belle villa en impasse, d'environ 176 m2 sur une parcelle boisée et clôturée de 3331 m2 avec portail automatique garage, carport deux véhicules, piscine 11 x 4 (sous garantie décennale). Au rez de chaussée : un hall d'entrée ouvert sur grand salon-séjour de 47 m2 avec baie vitrée donnant accès à une terrasse couverte d'environ 20 m2 et une grande terrasse de 100 m2 plein sud vue piscine, une cuisine meublée et équipée de 14 m2 ; attenant à celle-ci une buanderie et un cellier de 10 m2 chacun et un garage de 22 m2. Une chambre parentale avec coin dressing, une salle d'eau séparée et un wc indépendant. L'étage est desservi par un superbe escalier où vous découvrirez une pièce ouverte de 10 m2 faisant office de bureau, une mezzanine de 5.85 m2, deux chambres (16 et 12 m2), une salle d'eau avec un wc indépendant. Prestations du bien : - piscine 11 x 4 avec cascade sous garantie décennale - boulodrome sous les chênes à l'ombre - carport deux véhicules - garage - huisseries en PVC double vitrage. - volets bois et stores électriques - adoucisseur d'eau - portail automatique - alarme - au rdc chauffage au sol (fuel) - climatisation à l'étage dans la pièce bureau et mezzanine - radiateurs à l'étage dans les chambres. - buanderie - cellier - garage * Fosse septique non conforme (spanc à jour : remettre aux normes) La villa est bien entretenue et aménagée. N'hésitez pas à me contacter pour des plus amples renseignement ou visite, je reste à votre disposition pour échanger sur ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1100.00 et 1560.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ropert/998/OQ1Ox/bareme_dhonoraires_a2v_officiel_01_04_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Karine HENRIQUES - Tél. 0769015523 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832358147 - DRAGUIGNAN RCP 61623717 Allianz IARD. Ref#VM1757-LART2VENDRE