Villa - 8 pièces - 186.51 m²

CASA SOGNA vous présente : dans le charmant village de Priay, à seulement dix minutes d'Ambérieu-en-Bugey et des principaux accès autoroutiers, cette villa contemporaine de plain-pied dans un cadre de vie rare, alliant calme, modernité et confort absolu, située dans un environnement paisible bordée par la rivière. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux séduisent : la vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur les extérieurs, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon chaleureux offrant une belle hauteur sous plafond. La partie nuit comprend deux chambres confortables partageant une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau, un cellier/buanderie, ainsi qu'une grande chambre d'amis disposant de sa salle d'eau privative avec toilettes. La suite parentale, d'une superficie totale d'environ 33 m², comprend une chambre spacieuse avec accès aux extérieurs, un dressing sur mesure et une grande salle d'eau élégante, formant un véritable espace intime et raffiné. Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol, climatisations réversibles dans le séjour et la chambre d'amis, grande porte de garage motorisée, huisseries aluminium, domotique et surtout une excellente performance énergétique (DPE : classe B), gage d'un confort thermique optimal et d'une faible consommation d'énergie tout au long de l'année. A l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et la convivialité : une vaste terrasse ensoleillée, une cuisine d'été entièrement équipée, et une magnifique piscine 8x4 mètres, protégée par un volet électrique automatisé. Une seconde terrasse, discrètement nichée sous les arbres, offre un coin ombragé plein de charme, idéal pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil. La cour permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Cette maison récente, à la fois lumineuse, économe et familiale, séduira les amateurs de beaux espaces, de prestations haut de gamme et de sérénité, dans un secteur calme et recherché. Visite virtuelle sur demande! DPE: B/ GES: A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1100 euros et 1550 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 515 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey