Villa 4 pièces avec piscine

À Saint Laurent des Arbres, au fond d’une petite rue, au calme et proche des commodités, villa de 104m2 sur 604m2 de terrain clos avec piscine. Depuis l’entrée, dirigez vous d’abord vers un séjour de 36m2 avec un magnifique poêlé à bois et son accès à une première terrasse exposée OUEST. Passez ensuite dans la cuisine aménagée et indépendante avec son propre accès à cette même terrasse. Retournez sur vos pas et parcourez la partie nuit qui comporte trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un wc indépendant. Une seconde terrasse exposée SUD , côté piscine, est accessible depuis une des chambres. Cette belle piscine creusée de 6m x 4m est accompagnée d’un local technique et de rangements. Idéal pour y ranger vos plus belles bouées et vos chaises longues ! De ce côté, vous pourrez admirer la superbe vue dégagée sur les montagnes au loin. La propriété bénéficie aussi d‘un atelier relié à l’électricité et d’un espace faisant actuellement office de stockage pour le bois. Ce dernier est accessible depuis la cuisine. Libre à vous de le laisser tel quel ou d’y mettre un jacuzzi sans aucun vis à vis ! Aussi, une pièce annexe pourra vous séduire pour du stockage ou pour une espace indépendant de la maison. La maison propose de très bons équipements : panneaux photovoltaïques pour consommation personnelle et revente, ballon thermodynamique, vmc dernière génération, climatisations réversibles, poêle à bois, volets roulants, double vitrage PVC, isolation des combles. Cette maison ne comporte pas de garage. Vous aurez la possibilité néanmoins de vous garer dans la propriété grâce à un accès via un grand portail. DPE : B GES : A Assainissement : tout à l’égout. Consommation annuelle : entre 520 euros et 770 euros (basée sur l’année 2023) Bagnols-sur-Cèze : 7km - Orange : 13km - Avignon : 20km - Nîmes, 38km - Le Grau du Roi : 70km Écoles, bus, commerces, restaurants, pharmacie, autoroute, accessibles en moins de 5min. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes) Tel: 06 34 68 80 99 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/limmobiliere/187/r2OGJ/nos_honoraires_vendeur_acquereur_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI - Tél. 0634688099 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.. Ref#999333-LIMMOBILIERE