Viager occupé - Maison traditionnelle à Gujan-Mestras

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Point de vue exceptionnel Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C’est au Quartier la HUME à Gujan-Mestras à 10 minutes d’Arcachon que se situe cette belle maison traditionnelle de 230m2 qui compte 8 pièces. L’espace principal se compose d’un grande pièce de vie avec cheminée pour le confort de ses hôtes et est prolongée d’une large véranda de 60m2 avec un accès direct au jardin de 250m2 où vous retrouverez la piscine. Une cuisine équipée et aménagée vient compléter cet espace. Le coin nuit quand à lui présente 5 chambres, 1 Salle de bain et 1 pièce d’eau. Vous disposez également d'une autre cuisine toute équipée et d'une 3eme pièce d'eau si besoin Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 47,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 990 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 149 500 euros Rente mensuelle : 1 997 euros Taxe foncière: 2 204 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 466 000 euros au lieu de 990 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (4,9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6799. Ref#PJ-9731-VO33-OUHIBI