Viager occupé - Maison individuelle - Proche Agen

Visite guidée Située à Saint-Hilaire-de-Lusignan, jolie petit village du Lot et Garonne. Cette annonce immobilière vous présente une maison de 90 m2 avec un fort potentiel d'extension. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste et lumineuse pièce de vie. La cuisine américaine aménagée ajoute une touche de modernité et de fonctionnalité à cet espace central. La maison propose, également, deux chambres et une salle de bain récente. Située sur un grand terrain de 990 m2, la propriété offre un espace extérieur généreux. Le bien est également doté d'un grand garage indépendant, ainsi qu'un séchoir à tabac. La maison possède, de plus, un grenier de 90 m2 aménageable. qui doublerait la surface a vivre dudit bien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien qui promet un mode de vie riche en possibilités de vies ou locative. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 55,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités ages de 72 ans chacun, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 13 et 6 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 47800 euros • Rente mensuelle : 184 de rente • Taxe foncière: 652 euros • Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 70680 euros au lieu de 160000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires de 12800 euros (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 35 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1600.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6931. Ref#MP-9835-VO47-OUHIBI