Viager occupé - maison à Toulon

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 120 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1 737 euros/ m2 Visite guidée : C’est à Toulon ville riche en histoire et culture entourée de collines, notamment le mont Faron qui offre une vue panoramique sur la ville et le port de Toulon que se situe cette maison d’une surface habitable de 63m2. Nichée dans un agréable lotissement à deux pas du Muséum départemental du Var avec son jardin d'une rare beauté, cette maison à l'espace parfaitement optimisé, se compose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et prolongée par une terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d’eau avec baignoire et douche. Un jardin serti de mûriers, citronniers et poivriers de 200m2 et un petit atelier ainsi qu'un garage complètent les prestations de ce bien à seulement 20 minutes de la plage. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 55,65% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; profiter d'un TRI attractif situé entre 4,76 et 6,06% Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 118 900 euros Rente mensuelle : pas de rentes Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 100 000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7,56 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 26-01-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6726. Ref#ML-9693-VO83-OUHIBI