Viager occupé - Maison à Tamnay-en-Bazois

Points forts : Qualité de l’emplacement : Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 706 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 344 euros/ m2 Visite guidée : C’est à Tamnay en Bazois, petite commune paisible de la Nièvre, que se situe cette maison ancienne d’une surface habitable de 170m2. Sur un terrain de 1465m2 elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 4 chambres et 2 pièces d’eau. Une galerie d’expositions, un atelier, 2 remises et 1 véranda à l’ancienne complètent les prestations de ce bien à 40 min de Nevers. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 45,60% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 120 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,81 et 4,85 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 65 850 euros Rente mensuelle : pas de rente Taxe foncière: 1965 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 55 050 euros au lieu de 120 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 55 050 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6712. Ref#PDM-9732-VO58-OUHIBI