Viager occupé - Maison à Sainte-Eulalie-en-Borne

Visite guidée : C’est à Saint-Eulalie-en-Born commune située dans le département des Landes, que se situe cette maison traditionnelle d’une surface habitable de 94,71 m2. La plage lacustre, la forêt, les marais, le port, le lac sont les atouts qui expliquent l’arrivée d’une population nouvelle désirant vivre en harmonie dans un environnement naturel préservé. Le lac, couvrant une superficie de 3600 ha, est relié au lac de Cazaux par 'le canal du littoral des Landes' et au lac d’Aureilhan par 'le courant de Sainte Eulalie'. La maison se compose d’une belle et lumineuse pièce de vie et d’une très grande cuisine attenante toute équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau. Un jardin piscinable de 450m2 complète les prestations de ce bien à moins de 20 minutes des plages de Mimizan. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 39,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 85 et 87 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI très attractif Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 84 500 euros Rente mensuelle : 1 067 euros Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 182 000 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 65 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1054.00 et 1426.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7016. Ref#PJ-9865-VO40-OUHIBI