Viager occupé - maison à Roquemaure

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 167 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1 358 euros/ m2 Visite guidée : C’est à Roquemaure, commune à moins de 20 minutes d'Avignon que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 88 m2. Elle se compose d’une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau, un wc. Sur un terrain d’un peu plus de 1 000 m2, une magnifique piscine, un cabanon et un garage de 20 m2 complètent les prestations de ce bien dans cette ville connue pour son château médiéval qui a été construit au 14ème siècle et qui domine la ville. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 42,91 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 285 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 60 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière (hors ordures ménagères) seront à la charge de l’acquéreur (1039 €); Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 94 950 euros Rente mensuelle : 433 € indexée sur les l'indice des loyers chaque année Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 162 697 euros au lieu de 285 000 euros (valeur vénale de marché). Majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée du bien Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 75 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 1.00 et 1.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM5654. Ref#JC-9547-VO30-OUHIBI