Viager occupé - Maison à Quévert

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : Située aux portes de la pittoresque cité de Dinan en Bretagne, Quévert est une commune dynamique et attrayante, mêlant charme traditionnel et modernité. Entourée de paysages verdoyants, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités et des attraits culturels de sa voisine historique. C’est ici que se situe cette maison contemporaine d’une surface habitable de 100m2 se composant d’une lumineuse pièce de vie et de sa cuisine ouverte équipée et aménagée. L’espace nuit quant à lui offre 4 chambres, un bureau et 2 pièces d’eau. Un poêle à bois, un terrain de 800m2 et un garage complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 40,20% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,87 et 8,31%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 67 500 euros Rente mensuelle : 446 euros Taxe foncière: 667 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 127 496 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs CAPIFINE - un bouquet de 25 000 euros indexé payable aux héritiers Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7,95 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 31-07-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6817. Ref#SH-9742-VO22-OUHIBI