Viager occupé - Maison à Ponchâteau

Visite guidée : Située entre terre et mer en Loire-Atlantique, Pontchâteau est une ville dynamique et accueillante, alliant richesse historique et douceur de vivre. Dotée d'un patrimoine remarquable, elle est notamment reconnue pour son Calvaire, site emblématique qui témoigne de son riche passé religieux. C’est ici que se situe cette maison de plain pied de 2021 (sous dommage ouvrage) d’une surface habitable de 78m2 se composant d’une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout avec une accès direct au jardin. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau. Un terrain piscinable de 700m2 complète les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 34,37% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 87 600 euros Rente mensuelle : 770 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 149 305 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 329.00 et 445.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6845. Ref#AB-9765-VO44-OUHIBI