Viager occupé - Maison à Pegomas

Pégomas est une commune située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud-est de la France. Nichée au cœur d'un paysage méditerranéen, la ville offre un mélange pittoresque de collines verdoyantes, de vallées paisibles et de forêts denses. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 90m2 sur un terrain de 1000m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 2 pièces d’eau. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 47% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 380 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6,32% et 25,34%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 59 800 euros Rente mensuelle : 1 655 € Taxe foncière: 846 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 201 300 euros au lieu de 380 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : Majoration de la rente de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 37 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6968. Ref#FP-9786-VO06-OUHIBI