Viager occupé - Maison à Parentis-en-Born

Visite guidée : Parentis-en-Born, nichée au cœur des Landes, est une charmante commune qui conjugue nature et vitalité. Située à proximité du majestueux lac de Biscarrosse et de Parentis, elle offre un cadre de vie paisible où la verdure des pins maritimes rencontre la sérénité des eaux intérieures. C’est ici que se situe cette maison moderne à l'état neuf construite en 2016 de plain pied d’une surface habitable de 80m2, Quartier très calme, grande luminosité générale et se composant d’une vaste et lumineuse piece de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d’eau. Un jardin de 300m2 complète les prestations de ce bien à 10 minutes de Biscarosse centre, 3 minutes du lac ,20 minutes de la plage, 40 minutes d'arcachon, 50 minutes aéroport mérignac. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 47,3% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 275 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 37 750 euros Rente mensuelle : 970 euros Taxe foncière: 579 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 145 000 euros au lieu de 275 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : majoration de 20% de la rente Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6,45%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 20 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 526.00 et 712.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6523. Ref#PJ-9744-VO40-OUHIBI