Viager occupé - Maison à Néons-sur-Creuse

Points forts : Qualité de l’emplacement : Cadre naturel préservé Patrimoine historique Proximité géographique Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : Située à Néons-sur-Creuse, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous apprécierez la tranquillité et la sérénité de la campagne environnante, tout en ayant un accès facile aux commodités de la vie quotidienne. Cette superbe maison datant du début des années 1900. Nichée sur un vaste terrain de 53 851 m2, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs d'espace. Avec ses 10 pièces, dont 6 chambres, cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de confort et d'intimité. En pénétrant dans cette demeure, vous découvrirez une charmante chambre, idéale pour recevoir des invités ou pour une utilisation polyvalente selon vos besoins. Vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un salon accueillant pour des moments de détente. Le premier étage propose 5 chambres spacieuses, offrant ainsi un espace personnel pour chaque membre de la famille. Chaque chambre est aménagée de manière à créer un environnement chaleureux et apaisant, favorisant le repos et l'intimité. Le deuxième étage quant à lui, comprend un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez créer un espace de loisirs, un bureau ou une suite supplémentaire, ce grenier vous offre une toile vierge pour concrétiser vos idées. La maison est entourée d'un vaste terrain de 53 851 m2, offrant une multitude de possibilités. Vous pourrez profiter de journées en plein air, aménager un jardin luxuriant, ou même envisager des projets agricoles ou équestres. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 39,67 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 183 000 euros Rente mensuelle : 1 323 euros Taxe foncière: 1058 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 337 771 euros au lieu de 600 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 150 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5214.00 et 7055.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6614. Ref#CB-9646-VO36-OUHIBI