Viager occupé - maison à Naujac-sur-Mer

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C’est à Naujac-sur-mer, entre estuaire et Océan atlantique que se situe cette maison contemporaine en bois massif de 2012 en excellent état et d’une surface habitable de 115 m2 + un espace terrase extérieur couverte de 40m2 qui constitue un véritable lieux de vie supplémentaire été comme hiver. Elle se compose d’une grande et lumineuse pièce de vie prolongée par la cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 pièce d’eau. Un jardin de 1000 m2 et un grand garage complètent les prestations de ce bien à 15 min de l'océan ce qui en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature, avec des plages magnifiques et préservées, ainsi qu'un patrimoine historique et architectural intéressant. A 10 min de la route des châteaux du Médoc. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 325 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 62 et 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 117 750 euros Rente mensuelle : Pas de rente - 300 euros en cas de libération anticipée Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 100 000 euros au lieu de 325 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6421. Ref#PJ-9550-VO33-OUHIBI