Viager occupé - Maison à Libourne

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique Forte demande locative Zone péri-urbaine en développement Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C’est à Libourne, trésor niché dans le vignoble bordelais et doté d’un patrimoine historique préservé et d’un cadre bucolique bordé par la Dordogne, que se trouve cette charmante maison sous tuiles de 105 m2. Édifiée de plain-pied, elle se compose d’un vaste séjour traversant de 35 m2 avec cuisine américaine, de 3 belles chambres et d’une pièce d’eau avec baignoire et douche. Le tout ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré de 550 m2, ainsi que deux emplacements de stationnement et idéalement situé aux abords des prestigieux châteaux de Petrus, Figeac et Saint Émilion et à 30 mn de Bordeaux. 3 minutes de la gare TGV Paris 2h Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 53% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 197 500 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 32 700 euros Rente mensuelle : 485 euros Taxe foncière : 1 200 euros Frais de Notaire réduits : 8400€ Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 93 000 euros au lieu de 197 500 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7,9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 17 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 609.00 et 823.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6683. Ref#PJ-9707-VO33-OUHIBI