Viager occupé - Maison à Ispagnac

Visite guidée : A l'entrée des gorges du Tarn s'épanouit un vallon surnommé le jardin de la Lozère où il fait bon vivre. Ispagnac profite de cette douceur, sous ses ruelles s'étendent des jardins qui courent jusqu'au Tarn. Aux beaux jours Ispagnac s'animent de concerts et spectacles. C'est dans ce village convivial et dynamique que se situe cette charmante maison de 117m² composée d'une agréable cuisine équipée ouverte sur le lumineux séjour. Le coin nuit quand à lui offre 4 belles chambres dont deux au rez-de-chaussée et d'une salle d'eau . Une arrière cuisine dans la veranda et un jardin de plus de 500m² complètent ce bien à 10mn de Florac et 30 de Mende. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 55% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 30000 euros Rente mensuelle : 450 euros Taxe foncière: 940 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 113000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché). Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires ( 6%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 15000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6872. Ref#HS-SPC-9785-VO48-OUHIBI