Viager occupé - Maison à Fronville

Points forts : Qualité de l’emplacement : Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : Fronville, paisible commune à découvrir. Ambiance villageoise, nature à portée de main. Idéal pour une vie tranquille loin de l'agitation.Maison d'une surface 155 m² sur un terrain de 547 m². Le rez-de-chaussée bénéficie d'un grand séjour ouvert sur une salle à manger et d'une cuisine indépendante. Vous retrouvez également deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, se trouvent 4 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.Atouts supplémentaires : un beau jardin de 200 m², un garage, un hangar et des combles de 40 m² avec une possibilité d'aménagement.Cette maison est parfaitement entretenue par le propriétaire avec de nombreux travaux récents. Notamment l'installation d'une pompe à chaleur en 2017 et la pose de panneaux solaires en 2022. Rénovation régulière de l'intérieur et de l'extérieur. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 45% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 63 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 20 000 euros Rente mensuelle : 250 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 67 000 euros au lieu de 150 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 205 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6,67%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 10 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6840. Ref#HS-PDM-9761-VO52-OUHIBI