Viager occupé - Maison à Fayence

Visite guidée : Bienvenue à Fayence ! Découvrez le charme exceptionnel de cette maison récemment rénovée, nichée dans le domaine privé du Sextant à Fayence, à proximité de Fréjus dans le Var. Profitez d'un cadre de vie exclusif avec 2 piscines, 3 terrains de tennis, une salle de jeux et des terrains de pétanque. En duplex, cette propriété offre une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche flambant neuve, deux chambres confortables et une dépendance aménagée. Savourez des moments de détente sur la grande terrasse, et bénéficiez de la commodité d'un parking. Une opportunité unique vous attend dans ce cadre privilégié, où le confort et les loisirs se rencontrent harmonieusement. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 45.48 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgés de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4.22 % et 9.34 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 68 400 euros Rente mensuelle : 469 euros/mois Taxe foncière: 460 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 116 992 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 540.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6951. Ref#CLB-9840-VO83-OUHIBI