Viager occupé - Maison à Crest

Visite guidée : Crest est une charmante ville située dans le département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le sud-est de la France. La communauté artistique dynamique de cette ville participe à l'atmosphère créative de la ville, qui attire les visiteurs en quête d'authenticité et de charme provincial. Les paysages environnants, entre montagnes et vallées, ajoutent à l'attrait naturel de cette ville de la Drôme. C'est dans cette Commune que se trouve cette maison de plain pied de 63 m2 sur une parcelle de 567 m2 clôturée, elle est composée d'un vaste séjour de 27 m2, d'un coin cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé, les menuiseries et la porte d'entrée ont été changés récemment. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 16,45 m2. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 64,28 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par deux retraités âgés de 70 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,79 et 8,80 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 31 000 euros Rente mensuelle : 274 euros Taxe foncière: 561 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 64 829 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : Majoration de la rente de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 15 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6938. Ref#JC-9826-VO26-OUHIBI