Viager occupé - Maison à Collorec

Visite guidée : C’est à Collorec, petite ville rurale au cadre paisible et pittoresque, que se situe cette maison en pierre. Avec son patrimoine architectural préservé, Collorec témoigne de l'histoire locale et invite à la découverte de ses églises, chapelles et autres édifices caractéristiques. La maison à rénover de type 5 comprend au rez de chaussée, un salon avec cheminée, une grande cuisine et un bureau. A l’étage, 3 chambres, une salle d’eau et un grenier au dessus. Son appentis accessible depuis la cuisine comprend actuellement un atelier et un cellier et pourra permettre l’extension de l’espace de vie. Jardin à l’arrière avec dépendances. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 41,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 83 200 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 17 488 euros • Rente mensuelle : 277 € • Taxe foncière: 322 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 48 588 euros au lieu de 83 200 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : augmentation de la rente de 30 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 10 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 200 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6944. Ref#SH-9830-VO29-OUHIBI