Viager occupé - Maison à Chabeuil

Points forts : Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique Forte demande locative Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 730 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1 226 euros/ m2 Visite guidée : C’est à Chabeuil, charmant village médiéval avec un riche patrimoine historique, que se situe cette maison mitoyenne d’une surface habitable de 100m2. Résolument moderne et dotée d'un cachet indéniable, elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un magnifique escalier bibliothèque conduit à l’espace nuit qui offre quant à lui 2 chambres et 1 pièce d’eau. Proche de toutes commodités, ce bien aux prestations de qualité ne se trouve qu’a 15min de Valence. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 55,40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 275 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une de retraitée âgée de 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,76 et 4,74 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 44 250 euros Rente mensuelle : 635 euros (premiers versements au bout de 2 ans) Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 122 644 euros au lieu de 275 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 25 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1260.00 et 1780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE - Tél. 0603621189 Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6357. Ref#BG-9608-VO26-OUHIBI