Viager occupé - Maison à Céreste

Visite guidée : Céreste est entourée par une nature luxuriante, avec des sentiers de randonnée offrant des vues panoramiques sur la région du Luberon. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des champs de lavande, des forêts de chênes et des gorges du Verdon. La quiétude de Céreste, associée à son patrimoine préservé et à sa nature environnante, en fait une destination prisée pour ceux qui recherchent une expérience authentique au cœur de la Provence. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 86 m2 sur un terrain de 1100 m2 se composant d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, de 2 chambres (22 et 17 m2) dont une avec une pièce d'eau avec wc, 1 salle de bain et un autre wc. Une serre, un poulailler et un atelier de 6 m2 complètent les prestations de ce bien. Cette maison, nichée en pleine campagne, offre une échappée paisible et sereine loin de l'agitation urbaine. Son emplacement bucolique permet une immersion totale dans un environnement naturel, authentique et incarne le charme rustique et l'harmonie avec son environnement. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 57% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,09 et 6,70 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 59 600 euros Rente mensuelle : 386 euros indexée sur l'Indice des Loyers chaque année Taxe foncière: 1 100 euros (hors ordures ménagères qui sont à la charge occupant) Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 110 796 euros au lieu de 280 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : Majoration de la rente de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6344. Ref#JC-9885-VO04-OUHIBI