Viager occupé - Maison à Bruay-sur-l'Escault

Visite guidée : Située dans le département du Nord, à quelques encablures de Valenciennes, Bruay-sur-l'Escaut est une ville au riche héritage industriel qui a su se réinventer au fil du temps. Sa situation stratégique en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et proximité des grandes villes. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 88m2 se composant de sa pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d’eau. Un jardin de 162m2 et une cave complètent les prestations de ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 34% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 80 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 60 et 61 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 36 900 euros Rente mensuelle : Pas de rente Taxe foncière: 560 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 27 000 euros au lieu de 80 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (12,38 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 27 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 12.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6894. Ref#HS-PDM-9799-VO59-OUHIBI